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En California, los propietarios celebran algo llamado «garantía implícita de habitabilidad» cuando firman un contrato de arrendamiento con usted. Esto significa que prometen que la casa que alquila cumple con los requisitos de California sobre edificios construidos para que las personas vivan. Estos requisitos están escritos en la Sección 1941.1 del Código Civil de California y el Código de Salud y Seguridad 17920.3 y se enumeran a continuación, pero esta no es una lista completa.
La estructura
Todas las partes de la casa que soportan cargas, incluidos los pisos, las paredes, los tabiques, los techos, las chimeneas y las chimeneas, deben estar construidas con la suficiente fuerza para soportar las cargas que se les apliquen y mantenerse en buen estado. Las escaleras y barandas deben mantenerse en buen estado. El techo y las paredes exteriores deben tener una impermeabilización y protección contra la intemperie efectivas, incluidas las ventanas y puertas intactas. Las habitaciones no deben estar húmedas o mostrar un crecimiento visible de moho, excepto por moho que es menor y está presente en superficies que acumulan humedad como parte de su uso normal.
Agua y alcantarillado
La casa debe tener un suministro de agua capaz de producir agua corriente fría y caliente que pueda estar bajo el control del inquilino o del propietario. El agua debe suministrarse a los accesorios adecuados (un fregadero, no una manguera de jardín) y debe conectarse a un sistema de eliminación de aguas residuales. Los sistemas de alcantarillado y agua deben cumplir con los códigos de construcción. La casa debe tener un fregadero de cocina y un baño debidamente instalados.
Utilidades
La casa debe tener instalaciones de calefacción, iluminación eléctrica e instalaciones de plomería o gas en buen estado de funcionamiento. Las instalaciones más antiguas están permitidas siempre que cumplan con los requisitos de instalación del momento en que se instalaron. Los sistemas de ventilación requeridos (como en un baño sin ventana para liberar humedad) deben funcionar correctamente. La casa debe tener un equipo de extinción de incendios adecuado o estar construida para resistir el fuego.
Saneamiento y basura
Al comienzo del contrato de alquiler, el edificio y la propiedad en la que se encuentra deben estar completamente limpios y sanitarios. Además, debe estar libre de elementos como escombros de construcción, basura o plagas. En particular, no puede haber acumulación de material que pueda causar o aumentar la gravedad de un incendio o explosión. El arrendador debe poner a disposición del inquilino contenedores apropiados para la basura u otros desechos. Los contenedores deben estar limpios y en buen estado. El arrendador es responsable de reemplazar, reparar y mantener los contenedores bajo su control.
Notas adicionales y pasos siguientes
Si vive en una unidad residencial en un hotel residencial, debe tener disponible un receptáculo con llave para recibir el correo.
Incluso si sabía que la casa era inhabitable cuando la alquiló por primera vez, eso no libera al propietario de sus responsabilidades. No es una defensa de su parte decir «El inquilino conocía la condición cuando alquiló el lugar».
Para obtener información sobre sus derechos sobre la realización de reparaciones, vaya a Habitabilidad y reparaciones (Parte 2).
Fuentes:
Código Civil de CA 1941.1
Código de salud y seguridad de CA 17920.3