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La mayoría de edificios con múltiples unidades para renta están protegidas por una ley que se llama Acta de Protección de Arrendatarios en California (el TPA). Bajo el TPA por sus siglas en inglés, hay dos casos en los que un dueño de propiedad puede terminar su contrato de arriendo para remodelar su hogar.
– Si planean hacer remodelaciones, necesitan un permiso de una agencia del gobierno, como arreglos mayores de plomería, eléctricos o trabajo de estructura.
– Si necesitan lidiar con materiales peligrosos como hongos, plomo o asbestos.
En ambos casos, el propietario solo puede finalizar su contrato para hacer este trabajo en el caso de que a) no puedan hacer los arreglos de una manera razonable mientras usted está viviendo en la vivienda, y b) el trabajo requiere que usted salga del apartamento por más de 30 día. El propietario no puede terminar su arrendamiento si pueden completar la renovación en menos de 30 días. Las mejoras cosméticas, como cambio de gabinetes, mesones, pisos o pintura, no son razones para la terminación de su contrato de arrendamiento.
¿Y qué tal si un propietario necesita hacer obras que cumplen con los criterios para terminar el arrendamiento? El propietario debe darle una asistencia para reubicación que es igual a un mes de renta o dejarle quedarse el último mes de arrendamiento gratis. El propietario tiene la obligación de avisarle con anticipación para que usted se mude a otra vivienda.
Ejemplo 1:
El propietario de su hogar quiere reemplazar los gabinetes de la cocina. Quieren aumentar la renta luego de que cambie los gabinetes. Usted tiene un contrato de mes a mes. El dueño le da una carta que le dice que tiene que salir en 60 días y le ofrece un mes de renta gratis.
En este caso el propietario NO PUEDE terminar su contrato, porque el cambio de gabinetes de cocina es una mejora cosmética de su vivienda.
Ejemplo 2:
Usted tiene un problema severo de moho en su baño. Y usted le dice al propietario que quiere que arregle el problema. Ellos responden con una carta diciendo que tiene que salir del apartamento en 60 días. La carta dice que el propietario tiene el derecho de terminar su contrato para lidiar con el problema de moho (hongos de humedad). Sin embargo cuando usted habla con la persona que hace la reparación, el le dice que el propietario solamente pintará por encima del problema con una pintura que mata el moho. Usted le escribe al propietario que confirma esto.
En este caso el propietario no puede terminar su contrato de arrendamiento, porque no tienen que reubicarle de su hogar por más de 30 días para poder arreglar el problema de moho en la manera en la que lo han planeado.