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El límite de aumentos de alquileres y desalojos solo de causa justa – el Acta de Protección de Inquilines de California de 2019
Límite de costo de alquileres.
Bajo el Acta de Protección de Inquilines, el alquiler de apartamentos protegidos solo puede subir en cierta cantidad en un periodo de 12 meses. En general, el alquiler de apartamentos protegidos solo puede subir un 5% cada año, más el cambio de porcentaje del Índice de Precio de Consumidor (CPI) para la región en la que está el apartamento, o el CPI a nivel estatal que no existe para su región. El CPI es una medida del cambio del costo de vida en un cierto tiempo determinado. En general, incluso si el cambio de CPI es muy alto el porcentaje máximo permitido del incremento de la renta es 10%.
Excepciones de la ley
Desafortunadamente, el Acta de Protección de Inquilines no cubre a todas las personas arrendatarias. Si viven en cualquiera de las clases de vivienda enlistadas a continuación, no tienen la protección del limite de renta.
- Casas de dos pisos en las que viven las personas propietarias
- Apartamentos construidos en los últimos 15 años
- Edificios de dormitorios para estudiantes
- Casas de una sola familia que son de propiedad de individuos (personas naturales) y no una corporación
Nota las personas que alquilinam a través del programa Section 8 están protegidas por AB1482, con algunas excepciones limitadas.
¿Qué es un Desalojo de Causa Justa?
Un desalojo de causa justa significa que el propietario solo puede terminar el contrato de renta por razones legales específicas. Esta protección solo aplica a su hogar si:
- Toda persona arrendataria que han vivido en el apartamento por más de UN AÑO o
- Una persona arrendataria que ha vivido en un apartamento por DOS AÑOS
Además de los requisitos que se refieren al tiempo de residencia, las protecciones de causa justa no aplican a usted si viven en un hogar que corresponde a una de las categorías a continuación.
- Hogares donde usted comparte un baño o cocina con el propietario
- Dúplex, es decir construcciones con dos unidades de vivienda, en donde vive el propietario
- Apartamentos construidos en los últimos 15 años
- Edificios de dormitorios para estudiantes, cuidado de personas mayores, instalaciones de enfermería.
- Casas de una sola familia que es de propiedad de individuos (personas naturales) y no una corporación
Si usted no vive en uno de estos tipos de vivienda, usted cuenta con la Protección de Causa Justa. Si usted vive en un hogar o edificio de una sola familia, el propietario tiene la obligación de notificarle de este hecho en cualquier nuevo contrato o debe haberle dicho por escrito antes del 1ero de agosto del 2020. Las razones permitidas para terminar su contrato de arrendamiento incluyen:
- No pago de renta
- Incumplimiento de contrato de arrendamiento, incluyendo un subarriendo ilegal
- Comportamiento molesto
- Cometer un daño (incluyendo daño o destrucción de la vivienda)
- Reusarse a firmar un contrato muy similar a su contrato antiguo
- Actividad Criminal
- Uso ilegal del hogar
- Impedir que el propietarie entre al apartamento
- No mudarse luego de haber firmado un acuerdo de mudarse en cierta fecha
- No mudarse luego de terminar una relación de empleo con el propietarie
- Les propietaries se mudan y la mudanza de un pariente de la familia (el contrato debe avisar esta cláusula)
- Sacar la propiedad del mercado de arrendamiento
- Aviso de vacante de parte de una agencia de gobierno
- Intento de demolición o renovar la propiedad sustancialmente
Desalojos sin culpa y reubicación de fondos
Si tu contrato de arrendamiento se termina por alguna de las razones enlistadas abajo, el propietario tiene la obligación de darte con el valor de un mes de arrendamiento como asistencia para reubicación, dentro de los 15 días a partir de la notificación del final del contrato.
- Les propietaries se mudan y la mudanza de un pariente de la familia
- Edificios de dormitorios para estudiantes, cuidado de personas mayores, instalaciones de enfermería.
- Aviso de vacante de parte de una agencia de gobierno
- Intento de demolición o renovar la propiedad sustancialmente
Protección para usted y sus vecines
El primer paso para hacer reconocer sus derechos de causa justa o de tope de costo de renta es averiguar si estas protecciones aplican a su vivienda. Documente interacciones con les propietaries de su apartamento por escrito para mantener registros. Ponga atención para ver si están cumpliendo con los requisitos de notificaciones que le envían (por ejemplo si el contrato declara que pueden hacer que un pariente se mude, o si el apartamento tiene una excepción de requisitos de causa justa).
Luego del 1ero de julio del 2020, los contratos nuevos deben incluir lenguaje que dice: “Las leyes de California limitan la cantidad de subir el costo de la renta. Vea la sección 1947.12 del Código Civil para más información. La ley de California también provee que todas las personas arrendatarias que han vivido en una vivienda de manera autorizada por 12 meses o más, o que por lo menos una persona inquilina ha vivido en la propiedad por 24 meses o más, un propietario tiene la obligación de entregar una declaración de causa de cualquier aviso para terminar el contrato de arrendamiento. Ver la sección 1946.2 del Código Civil para más información.”
Discutir estas protecciones con sus vecines, especialmente si vive en edificios donde hay varias unidades/apartamentos. Averigüe si están recibiendo subidas de renta o finiquitos de contrato. ¡Ayúdenos a educar a las comunidades!