Privacidad y Su Derecho a Gozo tranquilo

El apartamento, la casa o la habitación que alquila es su hogar y tiene derecho a tratarlo como tal. La ley impone obligaciones específicas a los propietarios para evitar interrumpir el uso de los alquileres por parte de los inquilinos de cierta manera. En algunos casos, el La ley también requiere que los propietarios eliminen o reduzcan las interrupciones. Lea a continuación para averiguar cómo la ley de California protege el derecho básico de un inquilino a la privacidad y el uso pacífico de su hogar.

Gozo tranquilo

Los inquilinos en California tienen derecho a “ Gozo tranquilo” de sus alquileres. (Código Civil de CA 1927);Guntert contra la ciudad de Stockton, 126 cal. Rptr. 690 (Ct. App. 1976). Esto significa que se puede exigir a los propietarios que reduzcan o eliminen las interrupciones que interfieren con el uso de los alquileres por parte de los inquilinos. También se le puede prohibir al propietario causar tales interrupciones.

En primer lugar, recuerde que, como inquilino, siempre puede pedirle al propietario que se ocupe de cualquier condición o situación que interfiera con su uso del alquiler. r. Independientemente de si el propietario está legalmente obligado a responder o no, el propietario no puede penalizarlo por preguntar. La ley prohíbe que el propietario tome represalias contra usted por pedirle que aborde las condiciones que pueden violar sus derechos como inquilino. Cal. Civ. § 1942.5(d).

La clausula de Gozo tranquilo se involucra en situaciones en las que el propietario está legalmente obligado a abordar una condición que interfiere con su arrendamiento. La Clausula del gozo tranquilo se aplica donde

• el problema está razonablemente bajo el control del propietario y
• la interferencia es lo suficientemente frecuente o grave como para constituir una infracción.

¿Qué tan grave es «suficientemente grave»?

Esto dependerá de los hechos y circunstancias de la situación. En general, cuanto más frecuente o intensa sea la perturbación, más probable es que se haya violado su derecho. A continuación se enumeran algunos ejemplos de problemas que pueden constituir violaciones de su derecho a disfrutar o poseer tranquilamente. Una vez más, estos problemas están cubiertos por su derecho al Gozo tranquilo dependiendo de la gravedad y el alcance del control del propietario sobre ellos.

• Construcción ruidosa a horas no razonables, si la construcción está bajo el control del propietario
• Iluminación exterior que interfiere con su sueño
• Mensajes de texto no deseados, llamadas telefónicas, visitas u otras comunicaciones del propietario o administrador de la propiedad
• Comportamiento disruptivo de otros inquilinos, del propietario o de personas que trabajan para el propietario

Una nota sobre conflictos con otros inquilinos: El Santuario De Los Inquilinos recomienda que busque mediación en un problema con otro inquilino cuando sea posible. Una herramienta que probablemente usará el dueño de una propiedad para arreglar su problema es desalojar a uno de ustedes. Para evitar este resultado peligroso y desestabilizador, le sugerimos que se comunique con el Centro de Resolución de Conflictos de Santa Cruz al 831-475-6117 o info@crcsantacruz.org.

Por último, la clausula de Gozo tranquilo es solo una forma, pero no la única, de exigir al propietario que tome las medidas que debe tomar, o abstenerse de o evitar las interrupciones. Otras fuentes de ventaja que podrían estar disponibles son:

• las disposiciones explícitas del contrato de arrendamiento, que pueden (y normalmente lo hacen) requerir que los propietarios tomen ciertas medidas, como hacer reparaciones, y
• otros términos que están implícitos en el contrato de arrendamiento, incluso si no están específicamente escritos allí, como que el propietario debe proporcionarle alojamiento que sea apto para habitar.

Entrada del propietario

Además de las protecciones generales que brinda la clausula de «Gozo tranquilo», también existen limitaciones específicas sobre la capacidad del propietario para ingresar su alquiler. Si el propietario quiere entrar, tiene que avisarle por escrito al menos 24 horas antes de entrar a su casa. El aviso tiene que ser entregado personalmente a usted o a alguien que se lo dará, o dejado cerca o debajo de la puerta principal del alquiler. (Cal Civ. §1954(d)(1)). El aviso debe indicar la fecha, la hora aproximada y el motivo de la entrada. El motivo de entrada tiene que ser uno de los siguientes:

• Para hacer reparaciones, decoraciones, alteraciones o arreglos necesarios o acordados,
• Suministrar servicios necesarios o acordados
• Para mostrar la casa a compradores, otros inquilinos, trabajadores o contratistas
• Inspeccionar la casa con usted para acordar las reparaciones y la limpieza necesarias antes de mudarse
• Has abandonado o entregado la casa
• Según orden judicial
• Por razones relacionadas con un submedidor de agua en su hogar
• Para inspeccionar la impermeabilización y la resistencia estructural de un balcón exterior o estructura similar

Se le permite acordar verbalmente (p. ej., por teléfono o por mensaje de texto) con el propietario sobre la fecha y la hora de entrada para hacer reparaciones o prestar servicios. Si lo hace, no se requiere el aviso descrito anteriormente. La notificación verbal también es suficiente en caso de que el arrendador le haya dicho por escrito que su casa está a la venta. Durante 120 días después del aviso de listado, el arrendador puede darle un aviso verbal de entrada.

Si el arrendador no le proporciona el aviso apropiado, ¡ no tiene que dejarlo entrar!

Como nota de precaución, los requisitos mencionados anteriormente pueden aplicar de manera diferente si está alquilando solo una habitación o una parte de una casa o apartamento en lugar de la casa o el apartamento en su totalidad. Y recuerda, puedes comunicarte con Santuario Inquilino (info@tenantsanctuary.org) para obtener orientación específica sobre su situación.

Emergencias, abandono y entrada de consentimiento

El propietario no tiene que avisarle con anticipacion en las siguientes circunstancias

• Si tienen que entrar a tu casa para atender una emergencia. Por ejemplo, si el techo de su vecino de abajo gotea agua porque su fregadero se está desbordando, el propietario puede entrar a su apartamento sin previo aviso.
• Si ven salir humo de su ventana y creen que hay un incendio en su casa, también pueden entrar sin previo aviso;
• Si está presente en el alquiler y acepta dejar entrar al arrendador en el momento de la entrada;
• Si te has mudado.

¿Qué sucede si el propietario no está respetando sus derechos sobre el Gozo tranquilo y la entrada a su hogar? Pase a la Parte 2 para obtener más información.

————————–