{"id":839,"date":"2022-11-09T11:02:28","date_gmt":"2022-11-09T19:02:28","guid":{"rendered":"https:\/\/tenantsanctuary.org\/2022\/11\/09\/el-acta-de-proteccion-de-inquilines-de-california\/"},"modified":"2022-11-09T11:02:29","modified_gmt":"2022-11-09T19:02:29","slug":"el-acta-de-proteccion-de-inquilines-de-california","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tenantsanctuary.org\/es\/el-acta-de-proteccion-de-inquilines-de-california\/","title":{"rendered":"El Acta de Protecci\u00f3n de Inquilines de California"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>El l\u00edmite de aumentos de alquileres y desalojos solo de causa justa &#8211; el Acta de Protecci\u00f3n de Inquilines de California de 2019<\/strong><\/h3>\n\n<h3 class=\"has-very-dark-gray-color has-text-color wp-block-heading\">L\u00edmite de costo de alquileres.<\/h3>\n\n<p>Bajo el Acta de Protecci\u00f3n de Inquilines, el alquiler de apartamentos protegidos solo puede subir en cierta cantidad en un periodo de 12 meses. En general, el alquiler de apartamentos protegidos solo puede subir un 5% cada a\u00f1o, m\u00e1s el cambio de porcentaje del \u00cdndice de Precio de Consumidor (CPI) para la regi\u00f3n en la que est\u00e1 el apartamento, o el CPI a nivel estatal que no existe para su regi\u00f3n. El CPI es una medida del cambio del costo de vida en un cierto tiempo determinado. En general, incluso si el cambio de CPI es muy alto el porcentaje m\u00e1ximo permitido del incremento de la renta es 10%.<\/p>\n\n<h3 class=\"has-very-dark-gray-color has-text-color wp-block-heading\">Excepciones de la ley<\/h3>\n\n<p>Desafortunadamente, el Acta de Protecci\u00f3n de Inquilines no cubre a todas las personas arrendatarias. Si viven en cualquiera de las clases de vivienda enlistadas a continuaci\u00f3n, no tienen la protecci\u00f3n del limite de renta.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\">Casas de dos pisos en las que viven las personas propietarias <\/span><\/li><li><span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\">Apartamentos construidos en los \u00faltimos 15 a\u00f1os<\/span><\/li><li><span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\">Edificios de dormitorios para estudiantes<\/span><\/li><li><span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\">Casas de una sola familia que son de propiedad de individuos (personas naturales) y no una corporaci\u00f3n<\/span><\/li><\/ul>\n\n<p><strong>Nota<\/strong> las personas que alquilinam a trav\u00e9s del programa Section 8 est\u00e1n protegidas por AB1482, con algunas excepciones limitadas.<\/p>\n\n<h3 class=\"has-very-dark-gray-color has-text-color wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es un Desalojo de Causa Justa?<\/strong><\/h3>\n\n<p><span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\">Un desalojo de causa justa significa que el propietario solo puede terminar el contrato de renta por razones legales espec\u00edficas. Esta protecci\u00f3n solo aplica a su hogar si:<\/span><\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\"><strong>Toda persona arrendataria<\/strong> que han vivido en el apartamento por m\u00e1s de <strong>UN A\u00d1O<\/strong> o <\/span><\/li><li><span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\"><strong>Una persona arrendataria<\/strong> que ha vivido en un apartamento por <strong>DOS A\u00d1OS<\/strong><\/span><\/li><\/ol>\n\n<p>Adem\u00e1s de los requisitos que se refieren al tiempo de residencia, las protecciones de causa justa no aplican a usted si viven en un hogar que corresponde a una de las categor\u00edas a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Hogares donde usted comparte un ba\u00f1o o cocina con el propietario<\/li><li>D\u00faplex, es decir construcciones con dos unidades de vivienda, en donde vive el propietario<\/li><li>Apartamentos construidos en los \u00faltimos 15 a\u00f1os<\/li><li>Edificios de dormitorios para estudiantes, cuidado de personas mayores, instalaciones de enfermer\u00eda.<\/li><li>Casas de una sola familia que es de propiedad de individuos (personas naturales) y no una corporaci\u00f3n<\/li><\/ul>\n\n<p><span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\">Si usted no vive en uno de estos tipos de vivienda, usted cuenta con la Protecci\u00f3n de Causa Justa. Si usted vive en un hogar o edificio de una sola familia, el propietario tiene la obligaci\u00f3n de notificarle de este hecho en cualquier nuevo contrato o debe haberle dicho por escrito antes del 1ero de agosto del 2020. Las razones permitidas para terminar su contrato de arrendamiento incluyen:<\/span><\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\">No pago de renta<\/span><\/li><li><span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\">Incumplimiento de contrato de arrendamiento, incluyendo un subarriendo ilegal<\/span><\/li><li><span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\">Comportamiento molesto<\/span><\/li><li>Cometer un da\u00f1o (incluyendo da\u00f1o o destrucci\u00f3n de la vivienda)<\/li><li><span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\">Reusarse a firmar un contrato muy similar a su contrato antiguo<\/span><\/li><li><span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\">Actividad Criminal<\/span><\/li><li>Uso ilegal del hogar<\/li><li><span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\">Impedir que el propietarie entre al apartamento<\/span><\/li><li>No mudarse luego de haber firmado un acuerdo de mudarse en cierta fecha<\/li><li>No mudarse luego de terminar una relaci\u00f3n de empleo con el propietarie<\/li><li>Les propietaries se mudan y la mudanza de un pariente de la familia (el contrato debe avisar esta cl\u00e1usula)<\/li><li>Sacar la propiedad del mercado de arrendamiento<\/li><li>Aviso de vacante de parte de una agencia de gobierno<\/li><li>Intento de demolici\u00f3n o renovar la propiedad sustancialmente<\/li><\/ol>\n\n<h4 class=\"has-very-dark-gray-color has-text-color wp-block-heading\"><strong>Desalojos sin culpa y reubicaci\u00f3n de fondos <\/strong><\/h4>\n\n<p>Si tu contrato de arrendamiento se termina por alguna de las razones enlistadas abajo, el propietario tiene la obligaci\u00f3n de darte con el valor de un mes de arrendamiento como asistencia para reubicaci\u00f3n, dentro de los 15 d\u00edas a partir de la notificaci\u00f3n del final del contrato.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\">Les propietaries se mudan y la mudanza de un pariente de la familia<\/span><\/li><li><span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\">Edificios de dormitorios para estudiantes, cuidado de personas mayores, instalaciones de enfermer\u00eda.<\/span><\/li><li>Aviso de vacante de parte de una agencia de gobierno<\/li><li>Intento de demolici\u00f3n o renovar la propiedad sustancialmente<\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"has-very-dark-gray-color has-text-color wp-block-heading\"><strong>Protecci\u00f3n para usted y sus vecines<\/strong><\/h2>\n\n<p><span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\">El primer paso para hacer reconocer sus derechos de causa justa o de tope de costo de renta es averiguar si estas protecciones aplican a su vivienda.<\/span> <span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\">Documente interacciones con les propietaries de su apartamento por escrito para mantener registros. Ponga atenci\u00f3n para ver si est\u00e1n cumpliendo con los requisitos de notificaciones que le env\u00edan (por ejemplo si el contrato declara que pueden hacer que un pariente se mude, o si el apartamento tiene una excepci\u00f3n de requisitos de causa justa).<\/span><\/p>\n\n<p>Luego del 1ero de julio del 2020, los contratos nuevos deben incluir lenguaje que dice: \u201cLas leyes de California limitan la cantidad de subir el costo de la renta. Vea la secci\u00f3n 1947.12 del C\u00f3digo Civil para m\u00e1s informaci\u00f3n. La ley de California tambi\u00e9n provee que todas las personas arrendatarias que han vivido en una vivienda de manera autorizada por 12 meses o m\u00e1s, o que por lo menos una persona inquilina ha vivido en la propiedad por 24 meses o m\u00e1s, un propietario tiene la obligaci\u00f3n de entregar una declaraci\u00f3n de causa de cualquier aviso para terminar el contrato de arrendamiento. Ver la secci\u00f3n 1946.2 del C\u00f3digo Civil para m\u00e1s informaci\u00f3n.\u201d<\/p>\n\n<p><span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\">Discutir estas protecciones con sus vecines, especialmente si vive en edificios donde hay varias unidades\/apartamentos. Averig\u00fce si est\u00e1n recibiendo subidas de renta o finiquitos de contrato. \u00a1Ay\u00fadenos a educar a las comunidades!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Acta de Protecci\u00f3n de Inquilines provee una l\u00edmite de aumentos de alquileres y desalojos solo de causa justa. 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