Los inquilinos en California tienen derecho a hogares seguros, higi\u00e9nicos y bien mantenidos Durante un desastre, tal como lluvia pesada o inundaci\u00f3n, su hogar puede ser da\u00f1ado o puede quedar parcialmente o completamente inutilizable. Estos derechos aplican a todo inquilino, incluso aunque solo tenga un contrato de renta hablado. <\/p>\n\n
\u00bfEl inquilino debe pagar renta cuando el hogar este inutilizable debido a una inundaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n Si su hogar fue da\u00f1ado y quedo inutilizable por lluvia o inundaciones, puede que tenga derecho a pagar renta reducida basada en el valor reducido del hogar. Si el hogar quedo completamente inutilizable para vivir o almacenar sus pertenencias, puede que tenga derecho a no pagar renta. Este derecho fue establecido en el caso Green v. Superior Court<\/em>, 10 Cal.3d.616 (1974). Sin embargo, si solo una parte del hogar es inutilizable, es probable que necesite pagar renta por la porci\u00f3n que pueda utilizar. Por ejemplo, si una habitaci\u00f3n de su casa de tres habitaciones est\u00e1 inundada e inutilizable, puede considerar retener un tercio de la renta hasta que la habitaci\u00f3n sea utilizable otra vez. <\/p>\n\n \u00bfQu\u00e9 pasa cuando los servicios p\u00fablicos est\u00e1n fuera?<\/strong><\/p>\n\n Cuando sus servicios p\u00fablicos no funcionan, si tiene o no que seguir pagando la renta, o si puede reducir el monto de la renta que paga, depende del tiempo que no est\u00e9n disponibles. Si un servicio importante como la electricidad, el agua o el gas no est\u00e1 disponible por un per\u00edodo corto (uno o dos d\u00edas), le resultar\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil justificar no pagar el alquiler. Sin embargo, si no se le proporcionan estos servicios durante un per\u00edodo m\u00e1s largo, como una semana completa, es posible que tenga un caso m\u00e1s s\u00f3lido para justificar la reducci\u00f3n de renta o que el propietario deba devolverle parte de la renta. Una forma de pensar sobre este tema es preguntarse, \u00bfcu\u00e1l es un precio justo por una casa que no tiene servicios p\u00fablicos durante todo el tiempo que la m\u00eda ha estado fuera?<\/p>\n\n \u00bfQu\u00e9 pasa cuando la casa es habitable pero bajo una orden de evacuaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n Si la polic\u00eda o la ciudad le han ordenado o aconsejado que evac\u00fae, pero su casa a\u00fan se puede utilizar, es probable que a\u00fan tenga que pagar la renta.<\/p>\n\n Si una casa est\u00e1 da\u00f1ada por inundaciones o lluvia y necesita reparaciones antes de que pueda volver a vivir en ella, \u00bfpuede mantener su contrato de rentero hasta que se completen las reparaciones o tiene que mudarse?<\/strong><\/p>\n\n Si su casa queda totalmente destruida por las inundaciones o la lluvia, es probable que su contrato de rentero haya terminado. Sin embargo, si su casa solo est\u00e1 da\u00f1ada y puede repararse, usted sigue siendo un inquilino de esa casa. Puede vivir all\u00ed mientras se realizan las reparaciones y\/o despu\u00e9s de que se completen.<\/p>\n\n Aunque su casa puede ser reparada, hay dos formas principales en las que se le podr\u00eda obligar a marcharse. <\/p>\n\n Si mi due\u00f1o de la propiedad acepta a reparar mi casa, \u00bftengo que pagar la renta durante las reparaciones?<\/strong><\/p>\n\n En general, debe pagar la renta durante las reparaciones si puede vivir en la casa mientras se realizan. Sin embargo, si el due\u00f1o no hace un esfuerzo r\u00e1pido y de buena fe para completar las reparaciones, su obligaci\u00f3n de pago puede cambiar. Si las reparaciones se est\u00e1n haciendo lentamente o de una manera que interfiere irrazonablemente con el uso normal de su casa, entonces el due\u00f1o podr\u00eda estar violando sus derechos a una casa habitable y a la paz y la tranquilidad en su casa.<\/p>\n\n La ley que establece su derecho a una vivienda habitable es el C\u00f3digo Civil de California de 1941.<\/p>\n\n La ley que establece su derecho a la paz y la tranquilidad en su hogar es el C\u00f3digo Civil de California de 1927.<\/p>\n\n Si mi due\u00f1o no acepta reparar mi casa, \u00bfcu\u00e1les son mis opciones?<\/strong><\/p>\n\n Su due\u00f1o debe proporcionarle una vivienda habitable que cumpla con las normas estatales. Si no est\u00e1n de acuerdo en hacer las reparaciones necesarias, puede hacerlas usted mismo o contratar a alguien para que las haga por usted. Luego puede deducir el costo de esas reparaciones de su pr\u00f3ximo pago de la renta. Tenga en cuenta que, antes de que pueda tomar esta medida usted mismo, primero debe decirle al propietario que se necesitan reparaciones y darle un per\u00edodo de tiempo razonable para completarlas. Si espera 30 d\u00edas antes de hacer las reparaciones usted mismo, la ley asume que est\u00e1 siendo razonable. Si las reparaciones necesarias son graves o amenazan su salud, podr\u00eda actuar antes. La ley que establece su derecho a hacer reparaciones y deducir el costo de su alquiler es el C\u00f3digo Civil de California de 1942. Tenga en cuenta, sin embargo, que el C\u00f3digo Civil de California de 1942 no le permite reclamar el reembolso de su due\u00f1o por reparaciones que valgan m\u00e1s de un mes de renta.<\/p>\n\n Si renuncia a su contrato de rentero, \u00bftiene derecho a regresar nuevamente una vez que se completen las reparaciones? \u00bfQu\u00e9 sucede si una agencia gubernamental le ordena mudarse?<\/strong><\/p>\n\n Si acepta mudarse de su hogar para siempre, no tiene derecho autom\u00e1ticamente a regresar a la casa. Si se muda y cree que podr\u00eda volver a regresar, debe pedirle al due\u00f1o que firme un acuerdo por escrito con usted que tiene la opci\u00f3n de volver a rentar una vez finalizadas las reparaciones. Si una agencia o \u201cel condado\u201d le dice que se mude porque su casa est\u00e1 por debajo de los est\u00e1ndares, es posible que tenga derecho a volver a mudarse una vez que se hayan hecho las reparaciones. Los inquilinos en el condado de Santa Cruz tienen derecho a regresar nuevamente. Los inquilinos en el condado de Monterey no tienen este derecho.<\/p>\n\n Si tengo que mudarme porque mi casa no es segura para vivir, \u00bfrecibir\u00e9 alg\u00fan dinero para ayudarme a encontrar una nueva casa?<\/strong><\/p>\n\n Si su hogar resulta da\u00f1ado por una inundaci\u00f3n u otro desastre y \u201cel condado\u201d o una agencia de cumplimiento de c\u00f3digos del gobierno le dice que tiene que mudarse porque su hogar no es seguro, normalmente no recibe ning\u00fan dinero para la reubicaci\u00f3n. Sin embargo, si la agencia decide que el due\u00f1o caus\u00f3 o contribuy\u00f3 al da\u00f1o, es posible que tenga derecho a recibir entre 2 y 4 meses de su dinero de renta para ayudarlo a mudarse.<\/p>\n\n Por ejemplo, si su casa estaba en perfectas condiciones y se inund\u00f3 simplemente porque las aguas de la inundaci\u00f3n eran muy altas, es probable que el due\u00f1o no le d\u00e9 dinero para la reubicaci\u00f3n. Por otro lado, si su casa se inund\u00f3 porque la lluvia entr\u00f3 por una ventana rota que el propietario sab\u00eda que ten\u00eda que reparar, entonces probablemente pueda reclamar el dinero de la reubicaci\u00f3n.<\/p>\n\n Los inquilinos del condado de Monterey tienen derecho a 2 meses de renta, mientras que los inquilinos del condado de Santa Cruz tienen derecho a 3 meses de renta (o 4 si tiene menos de 30 d\u00edas para mudarse).<\/p>\n\n \u00bfCu\u00e1ndo puedo hacer que el due\u00f1o de mi propiedad reemplace mis pertenencias, pague un hotel o cubra otros costos debido a inundaciones\/lluvias? <\/strong><\/p>\n\n Cuando aceptan tu renta, tu due\u00f1o de la propiedad esencialmente est\u00e1 haciendo una promesa de que su casa cumple con los est\u00e1ndares estatales. En general, la mayor\u00eda de los contratos de renteros hacen que el rentero sea responsable de las reparaciones. Si el due\u00f1o no hace las reparaciones normales a la propiedad, tiene que pagar por cualquier da\u00f1o a sus pertenencias personales que provenga de la falta de reparaci\u00f3n. Por ejemplo, si su due\u00f1o no arregl\u00f3 un techo que goteaba y destruy\u00f3 su ropa, probablemente sea responsable de reemplazarla.<\/p>\n\n Si hay impactos a largo plazo en la propiedad debido a inundaciones\/lluvias (moho, da\u00f1os estructurales), \u00bfcu\u00e1les son mis opciones para repararlos?<\/strong><\/p>\n\n Incluso cuando ha habido un desastre, su due\u00f1o a\u00fan tiene que mantener su casa a la altura de los est\u00e1ndares estatales. Si hay problemas con su casa que necesitan ser reparados, es importante que su due\u00f1o sepa que los problemas existen. Considere comunicarse con ellos por escrito sobre el problema. Si no hacen las reparaciones en un tiempo razonable, usted tiene derecho a reparar el problema usted mismo y reducirlo de su renta. Consulte la secci\u00f3n 6 para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre este derecho.<\/p>\n\n Tambi\u00e9n puede informar el problema a una agencia local de aplicaci\u00f3n del c\u00f3digo o \u201cel condado\u201d, que revisar\u00e1 su casa y ordenar\u00e1 al due\u00f1o que haga reparaciones para que la casa cumpla con los est\u00e1ndares estatales, si encuentran una violaci\u00f3n. Sin embargo, si la casa es demasiado peligrosa para vivir o no tiene los permisos adecuados, es posible que le ordenen que se mude. Es posible que le paguen dinero de reubicaci\u00f3n en algunos casos. Consulte la secci\u00f3n 8 para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre esta situaci\u00f3n.<\/p>\n\n Si es necesario hacer reparaciones para que la casa cumpla con los est\u00e1ndares estatales, pero no puede hacerlas usted mismo, podr\u00eda considerar pagar menos renta hasta que el due\u00f1o acepte a hacer las reparaciones. Consulte la secci\u00f3n 1 para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre este derecho.<\/p>\n\n \u00bfMi due\u00f1o me puede subir la renta durante o despu\u00e9s de un desastre?<\/strong><\/p>\n\n El estado de California tiene leyes contra cualquiera que suba los precios como una forma de aprovechar un desastre. Cuando se declara un estado de emergencia en un condado, es ilegal que los due\u00f1os aumenten el alquiler en m\u00e1s del 10%. Esta protecci\u00f3n dura al menos 30 d\u00edas despu\u00e9s de declarado el estado de emergencia. La ley que proh\u00edbe estos aumentos de renta es el C\u00f3digo Penal de California 396.<\/p>\n\n Si su hogar resulta da\u00f1ado por un desastre, el derecho del due\u00f1o a aumentar la renta puede ser limitado. Recuerde que tienen que proporcionarle una casa que cumpla con los est\u00e1ndares estatales si quieren cobrar su renta. Si su casa est\u00e1 da\u00f1ada y es deficiente, es posible que su due\u00f1o no pueda cobrar la renta en absoluto, y mucho menos aumentarlo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Los inquilinos en California tienen derecho a hogares seguros, higi\u00e9nicos y bien mantenidos Durante un desastre, tal como lluvia pesada o inundaci\u00f3n, su hogar puede ser da\u00f1ado o puede quedar parcialmente o completamente inutilizable. 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